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华南区域占比仅为5.9%2019/4/15邵明晓

时间:2019-04-15来源:未知 作者:admin点击:
正在蓬勃发展的中国城市群,人口集聚、产业联动清晰可循;一二线城市新锐崛起、线上线下融合提速的趋势正生动凸龙湖集团董事长吴亚军在集团2018年业绩报告中坚持看好中国城市群发展。 日前,龙湖集团发布2018年业绩报告。报告显示,2018年龙湖集团合同销售额

  “正在蓬勃发展的中国城市群,人口集聚、产业联动清晰可循;一二线城市新锐崛起、线上线下融合提速的趋势正生动凸”龙湖集团董事长吴亚军在集团2018年业绩报告中坚持看好中国城市群发展。

  日前,龙湖集团发布2018年业绩报告。报告显示,2018年龙湖集团合同销售额2006.4亿元,同比增长28.5%;营业额同比增长60.7%至1158.0亿元,其中物业投资业务收入同比增长57.7%至40.9亿元;毛利同比增长61.8%至395.3亿元,毛利率为34.1%;核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为11.1%。

  克而瑞分析显示,2018年龙湖集团销售金额达50亿元以上的城市有13个,实现同比增长的有5个;销售贡献超过50亿元的城市贡献率达78.4%,同比增长9.6个百分点;城市深耕效果显著,其中,重庆和北京的销售超过200亿元,重庆销售金额最大为263.4亿元,同比增长42.2%。不过,在大部分城市实现增长的同时,也有部分城市同比出现明显下降,比如苏州、厦门以及杭州等城市。

  报告显示,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额,分别占集团总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。龙湖集团销售份额的分布印证了吴亚军看好城市群发展的观点。但从区域上看,粤港澳大湾区的占比并不高。

  从土地储备情况看来,2018年龙湖集团获得91幅新土地,同比增加16幅土地,其中通过收并购获取的土地幅数为29块,占比24%,土地储备合计6636万平方米。从布局来看,华南地区占比仅为5.9%。相比而言,龙湖集团在山东的布局显得大手笔,仅烟台一市所占整个土地储备比例就达到了10.7%。

  对于未来布局,龙湖集团首席执行官邵明晓表示,“粤港澳大湾区进入较晚,不过可以预见大湾区不仅是中国,可能是世界最活跃的区域,集团未来会加大布局。”

  在土地预算方面,邵明晓表示今年会继续量入为出,保持半年负债率在60%到70%之间,全年在50%到60%之间,以此来规划全年的买地计划。他还表示,龙湖集团这么多年的发展得益于精准适宜的拿地策略,未来会坚持谨慎乐观的态度。

  2019年,龙湖集团可售货值约为3500亿元,计划全年主力推盘项目207个、全新项目71个,在包括香港、深圳、东莞、温州、惠州在内的11座城市将会有新项目问世,产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求。

  2018年,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元,较2017年增长57.7%。目前集团投资物业主要为商场,其次为长租公寓冠寓。商场、冠寓、其他收入的占比分別为87.8%、10.4%和1.8%。截至2018年12月31日,龙湖集团已开业商场建筑面积296万平方米,整体出租率为97.4%;冠寓已开业5.3万余间,整体出租率为50.1%,其中,开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%,开业超过6个月的项目出租率为87.4%。

  据龙湖方面介绍,集团商业选址基本是一二线城市的地铁上盖项目,已开业商场的出租率在97%以上,毛利率在70%以上。年报显示,2018年集团累计开业商场数量有29个,其中天街系列22个,占商场收入92.7%的天街系列未来仍会是商场收入的主要贡献源。据了解,龙湖集团目前主要在建21个商场项目,合计在建面积为209万平方米,其中19个为天街系列。

  作为龙湖集团的明星长租公寓产品,冠寓目前20%为重资产,回报率60~70%毛利率,预计今年累计能开10万间。年报显示,冠寓租金收入增长率同比增长961.4%。虽然租金收入较2017年有了巨大提升,但龙湖方面表示,长租公寓对运营要求很高,目前冠寓开业6个月后入住率87%,要提高到90%才会有更好盈利。预计到2020年,冠寓将实现盈利。

  在保持规模扩张的同时,龙湖集团保持较低的负债水平和良好的财务结构,平均借贷成本仅为4.55%。年报显示,龙湖集团的综合借贷为1198.2亿元,其中约460.7亿元按固定年利率3.06%至5.60%计息,其余借贷则按浮动利率计息;一年内到期债务为117.4亿元,占总债务比例为9.8%,现金短债比3.9,现金可完全覆盖企业短期负债,企业无短期偿债压力。此外2018年龙湖集团长短债比高达9.2,负债结构健康。在融资环境收紧的情况下,2018年龙湖集团通过发行多种境内外债券低利率融资,同时利用其自身于住房租赁领域的优质资产进行融资,企业融资能力相对较强,融资资质保持良好。

  2019年龙湖集团销售目标为2200亿元,同比增长9.6%,可售货值3500亿元,去化率达63%就能完成目标。整体来看,龙湖2019年销售目标较保守。邵明晓表示,今年房地产市场的基调是稳地价、稳房价、稳预期,“未来两三年,公司会保持核心盈利20%以上的增幅。”龙湖方面表示,集团进入城市保持克制,目前只进入47个城市,完成2000多亿元。

  吴亚军在年报中也提及“水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返,回归、重塑成为共识。”

  4月12日,中国土木工程詹天佑奖二十周年庆典暨第十六届詹天佑奖颁奖典礼在北京隆重举行,共有30项科技创新工程荣获詹天佑奖。住房和城乡建设部党组成员、副部长易军出席典礼并讲话。

  为深入贯彻落实国家监察体制改革要求,认真学习贯彻《中华人民共和国监察法》,驻住房和城乡建设部纪检监察组(以下简称驻部纪检监察组)结合工作实际,坚持“双轮驱动”,对驻在部门监察对象全面摸底,组织监察对象开展监察法全覆盖培训,实现对住房和城乡建设部所有行使公权力公职人员的监督全覆盖。

  截至2018年年底,我国(不含港澳台)已有35个城市开通轨道交通并投入运营。规划、在建线路规模稳步增长,年度完成建设投资额创历史新高。这是中国城市轨道交通协会日前发布的消息。

  日前,由中国铁建大桥局四公司承建的商合杭高铁全线最长隧道——太湖山隧道顺利贯通。至此,商合杭高铁隧道全部贯通,为2020年全线开通运营奠定了坚实基础。

  近日,河北省张北县“互联网+智慧能源”示范项目首批240兆瓦光伏项目已并网发电,智慧能源集控中心等平台正在抓紧建设,260兆瓦光伏及300兆瓦风力发电项目预计今年底前全部投运。

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